Heb je binnenkort een bezichtiging voor een koopwoning gepland staan? Stel dan tijdens de bezichtiging zo veel mogelijk doelgerichte vragen. Zo kom je erachter of de woning die je bezoekt voldoet aan jouw wensenlijstje. Maar wat is nou eigenlijk belangrijk om te weten te komen als je een huis gaat bezichtigen? Om je te helpen hebben we een aantal slimme vragen voor je op een rijtje gezet.
Wat is de reden waarom de huidige bewoners gaan verhuizen?
De reden kan heel logisch zijn. Gezinsuitbreiding, een nieuwe baan, kleiner willen gaan wonen, maar er kan ook een andere reden aan ten grondslag liggen. Zeker als de verkoper na een korte tijd gaat verhuizen kan er iets aan de hand zijn. Heeft de woning gebreken, of is de buurt minder gezellig als dat het zich laat aanzien?
Wat is de oorzaak van eventuele gebreken?
Ontdek je tijdens de bezichtiging gebreken, vraag dan direct door naar de oorzaak. Let goed op eventuele vochtplekken of scheuren in muren en controleer of deuren en ramen goed en makkelijk sluiten. Kortom: wees alert!
In welke bouwkundige staat verkeert de woning?
Het is goed om te weten hoeveel en welk onderhoud de woning de laatste jaren heeft gehad. Vraag wat er allemaal aan de woning gedaan is en of er nog zaken zijn die op korte termijn aandacht vergen. Het is sowieso verstandig om altijd een bouwkundige keuren te verrichten, zeker las je twijfels over de bouwkundige staat, of als het gat om een oudere woning. Tip: ga online de klimaatrisico’s van de woning na via de stresstest voor je adres
Wat zijn de opties qua verbouwen?
Vraag naar de opties voor het eventueel plaatsen van een uitbouw of dakkapel, ook als je daar momenteel nog geen plannen voor hebt.
Hoe is de buurt en hoe zijn buren?
Niet alleen is het huis belangrijk, ook van belang is hoe de buurt is en hoe je potentieel nieuwe buren zijn. Vraag hiernaar zodat je kunt bepalen of dat de liggin van het huis, zoals deze wordt omschreven, aansluit aan jouw wensen. Tip! Ga op verschillende dagen en momenten van de dag eens kijken om tot een goed oordeel te kunnen komen.
Hoe lang staat de woning te koop?
Staat de woning lang te koop, dan stemt de verkoper misschien wel in met een bod onder de vraagprijs. Meer aannemelijk heden is dat de woning nog maar net op de markt is en de belangstelling groot. De makelaar kan je vertellen hoeveel biedingen er al zijn gedaan, zodat jij je kansen kan inschatten en een slim bod kan uitbrengen.
Wanneer is de woning beschikbaar?
Het kan zijn dat de verkoper al een ander huis heeft gekocht en zo snel mogelijk van het huis af wil, of een termijn aangeeft wanneer de overdracht kan plaatsvinden. Belangrijk om dit goed te regelen en vast te leggen.
Zijn er spullen die kunnen worden overgenomen?
In principe wordt een huis leeg opgeleverd. Vaak wil een verkoper niet alles meenemen en kan dit onderdeel uitmaken van de onderhandelingen.
Hoe breng je een bod uit?
Niet iedere woning wordt op dezelfde wijze verkocht. Informeer naar het biedingssysteem, of er al een openingsbod is en wanneer je een reactie kunt verwachten zodat je een goede bindingsstrategie kunt bepalen. Je kan natuurlijk ook een aankoop makelaar in de hand nemen die vaker met dit bijltje heeft gekapt en precies weet hoe dit soort transacties aan te pakken en te begeleiden.
Voorafgaande aan een bezichtiging.
Uiteraard is het belangrijk om als eerste stap met een hypotheekadviseur in gesprek te gaan zodat duidelijk in kaart kan worden gebracht welke mogelijkheden er zijn en wat het maximum bedrag is waarover je in hypotheekvorm kunt beschikken. Tijdens een gratis oriëntatiegesprek helpen wij je daarbij graag op weg.
